土地の形が不動産の価値に影響するから知っておこう！

こんにちは、看護師大家のたかのです。

前回は「土地の価格」についてお話ししましたが、
今回はその次のステップとして「土地の形」について解説していきます。

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不動産投資をする上で、土地の形状は意外と見落とされがちですが、
実は投資価値に大きな影響を与える、とても重要なポイントです。

建物の建てやすさや活用の幅、そして将来の売却価格にも関係してくるため、
私自身も物件を購入する際は必ず慎重にチェックしています。

今回は、代表的な土地の形と、それぞれのメリット・デメリットをわかりやすくまとめました。

1. 正方形・長方形の土地

もっとも評価が高いのが、この「整形地」です。
建物の配置やデザインが自由にできるため、建築面での制約が少なく、
効率よく土地を活かすことができます。

私が所有している不動産も、すべてこのような整った形の土地です。

メリット

• 建物を最大限に活用でき、床面積を広く取れる
• 無駄なスペースが少なく、設計の自由度が高い
• 売却時の人気が高く、流動性が高い（←ここ重要！）

デメリット

• 需要が高いため、購入価格がやや高くなる傾向

たかの

これに関して私は非常に重要視しており、所有している物件は全て整形地を選択しています！

2. 台形・不整形の土地

形がいびつな土地は、建物の配置に工夫が必要になります。
そのため評価は少し下がりますが、うまく使えばコストを抑えて良い投資ができる場合もあります。

メリット

• 整形地よりも価格が安く購入できることが多い
• 設計次第で個性的な建物を建てられる可能性も

デメリット

• 建物の配置に制約があり、使い勝手が悪くなることがある
• 有効面積が減り、投資効率が下がる可能性
• 売却まで時間がかかるケースも

たかの

台地は盛り土や擁壁が必要となる場合があるため建築費用が高くなる可能性もあるので注意が必要です。

3. L字型・旗竿地（はたざおち）

旗竿地は、道路から細い通路（竿部分）を通って奥の敷地（旗部分）に入る形の土地です。
アクセスが悪いため、どうしても評価は下がりがちです。

正直、初心者の方は避けたほうが無難です。

メリット

• 価格が安く、取得コストを抑えられる
• プライバシーを重視した間取りを組める場合も

デメリット

• 車の出入りや搬入が不便になりやすい
• 建物の形状・大きさに制限が出やすい
• 売却時の需要が少なく、流動性が低い

たかの

再建築ができない可能性が高いため注意が必要ですが、プロは旗竿地の前面にある物件を購入して広い土地に変えてしまう方もいるようです。

4. 三角形の土地

形が不規則なため、建物の配置が難しい土地です。
ただ最近は、こういった土地をうまくデザインに落とし込む建築会社も増えています。

たとえば、

• MAI（メルディア）さんの物件
• 愛和不動産さんの物件

は、どれも個性的でデザイン性が高く、私も「いつか買ってみたい」と思うほどです（笑）

メリット

• 価格が安く、コストを抑えられる
• 角地なら店舗などの商業利用にも向く

デメリット

• 建築プランが難しく、建築費が上がることがある
• 投資効率が下がる可能性
• 売却時の需要が少ない

5. 接道の影響

土地の形と同じくらい大切なのが、**接道（せつどう）**です。
これは「土地がどのくらいの幅で道路に面しているか」を指します。

接道が広いほど、車の出入りがしやすく、建物の価値も上がります。
逆に接道が狭いと、建築制限や売却時の評価低下につながることもあります。

接道についてはまた別の記事で詳しく解説しますね。

6. まとめ

土地の形状によって、不動産の「使いやすさ」も「資産価値」も大きく変わります。

不動産投資では、形状の良し悪しを理解し、どう活かすかがとても大切です。

少しずつ知識を増やして、失敗しない投資をしていきましょう。

💡次回は「接道の考え方」について解説していきます。