看護師大家たかの｜看護師のための不動産投資 
「夜勤をいつまで続けられるだろう」
「家族との時間をもっと増やしたい」
「将来のために、給料以外の収入をつくりたい」
医療職として働いていると、このような不安を感じることはありませんか？
医療職は専門性が高く、安定した収入を得やすい一方で、夜勤や長時間勤務など、体力的な負担も少なくありません。
そこで選択肢の一つになるのが、不動産投資です。
私自身、看護師として働きながら不動産投資を始めました。実際に経験してみると、医療職には不動産投資に活かしやすい強みがあると感じています。
今回は、医療職が不動産投資に向いていると考えられる理由を3つ紹介します。
ただし、医療職なら誰でも成功できるわけではありません。不動産投資のリスクや、始める前に確認すべきポイントもあわせて解説します。
この記事でわかること
この記事では、次の内容を紹介します。
- 医療職が不動産投資に向いている理由
- 看護師や医療従事者が活かせる強み
- 融資審査で評価される可能性があるポイント
- 不動産投資を始める前の注意点
- 医療職が最初に取り組むべきこと
医療職が不動産投資に向いている理由3選
医療職が不動産投資に活かしやすい強みは、主に次の3つです。
- 収入が安定しやすい
- 数字を見て判断する習慣がある
- 金融機関から評価される可能性がある
それでは、順番に見ていきましょう。
1．収入が安定しやすい
医療職の多くは、専門的な資格や知識を活かして働いています。
職種や勤務先によって違いはありますが、医療は景気の影響を受けにくい分野です。そのため、毎月の給与収入を得やすい仕事だといえます。
これは、不動産投資を検討するうえで大切な要素です。
不動産投資では、物件を購入するために金融機関から融資を受けることがあります。金融機関は、融資したお金を継続的に返済できるかどうかを確認します。
安定した給与収入があることは、返済計画を立てるうえで一つの強みになります。
私自身も、看護師として働きながら不動産投資を始めました。本業の収入があることで、生活を維持しながら投資について学び、検討することができました。
ただし、収入が安定しているからといって、無理な借入をしてよいわけではありません。
毎月のローン返済に加えて、空室、修繕、税金、管理費などの支出も考える必要があります。
「借りられる金額」ではなく、「無理なく返済できる金額」を基準に考えることが重要です。
2．数字を見て判断する習慣がある
不動産投資では、物件の価格だけでなく、さまざまな数字を確認します。
たとえば、次のような項目です。
- 家賃収入
- ローン返済額
- 管理費
- 修繕費
- 固定資産税
- 空室期間
- 金利
- 利回り
- 毎月手元に残るお金
初めて見ると、難しく感じるかもしれません。
しかし、医療職の方は、日頃から数字を確認しながら判断する機会が多いのではないでしょうか。
血液データ、体重、尿量、血圧、脈拍などの数値を確認し、患者さんの状態を判断する。こうした経験は、不動産投資で数字を読み解くときにも活かせる可能性があります。
大切なのは、数字を覚えることだけではありません。
「なぜこの数字になっているのか」
「今後、どのように変化する可能性があるのか」
と考えることです。
不動産投資でも、表面利回りだけを見て判断してはいけません。
修繕費や税金、空室期間などを考慮したうえで、実際に手元に残るお金を確認する必要があります。
ただし、医療職だから最初から不動産投資の数字に強いわけではありません。
医療の知識を身につけるまでに勉強が必要だったように、不動産投資にも学習が必要です。
利回りやキャッシュフロー、残債、金利などの基本的な言葉がわからないまま、営業担当者の話だけで購入するのは避けましょう。
3．金融機関から評価される可能性がある
医療職は、金融機関から見て安定した職業と評価される場合があります。
看護師、薬剤師、医師など、専門資格を活かして継続的に働いている人は、安定した収入を得ていると判断される可能性があるためです。
不動産投資では、金融機関から融資を受けられるかどうかが、投資計画に大きく関係します。
融資審査では、一般的に次のような項目が確認されます。
- 年収
- 勤続年数
- 勤務先
- 既存の借入
- 自己資金
- 信用情報
- 物件の収益性
- 物件の担保評価
医療職であることは、職業の安定性や継続的な収入という面で、プラスに働く可能性があります。
私自身も、看護師としての安定収入があったことで、金融機関に相談しやすい環境をつくることができました。
ただし、医療職なら必ず融資を受けられるわけではありません。
金融機関によって審査基準は異なります。また、同じ医療職でも、年収、勤続年数、勤務形態、他の借入などによって結果は変わります。
「医療職だから融資を受けられる」と考えるのではなく、自分の状況を正確に把握したうえで、複数の選択肢を比較することが大切です。
医療職でも不動産投資に向いていないケース
ここまで、医療職が不動産投資に活かせる強みを紹介しました。
しかし、医療職であれば誰でも不動産投資に向いているわけではありません。
次のような場合は、慎重に検討したほうがよいでしょう。
- 不動産投資について学ぶつもりがない
- 営業担当者の説明だけで購入を決めてしまう
- 収支計算や契約内容を確認していない
- 借入を増やすことに強い不安がある
- 短期間で大きな利益を得たい
- 空室や修繕などのリスクを受け入れられない
- 本業や生活に支障が出る可能性を考えていない
不動産投資は、物件を購入したら終わりではありません。
入居者募集、修繕、管理会社とのやり取り、税金、ローン返済など、継続して考えることがあります。
管理会社に業務を委託することはできますが、最終的な判断をするのはオーナー自身です。
また、税金、融資条件、収益性は、個人の状況や物件によって異なります。
具体的な投資判断をする際は、税理士、不動産投資に詳しい専門家、金融機関などに相談し、複数の意見を確認しましょう。
医療職が不動産投資を始める前に確認したい5つのこと
不動産投資に興味を持ったら、いきなり物件を購入するのではなく、まず次の項目を確認しましょう。
1．投資の目的を決める
「なぜ不動産投資をするのか」を明確にします。
- 将来の資産形成
- 老後の収入づくり
- 夜勤を減らすための収入づくり
- 家族との時間を増やすため
- 節税対策
目的によって、選ぶ物件や資金計画は変わります。
2．毎月の収支を確認する
家賃収入からローン返済や管理費などを差し引き、実際にいくら残るのかを確認します。
満室を前提にせず、空室や修繕が発生した場合も計算しましょう。
3．営業担当者の話を鵜呑みにしない
「必ず値上がりする」「絶対に空室にならない」といった断定的な説明には注意が必要です。
自分でも物件情報や周辺の賃貸需要を確認し、納得してから判断しましょう。
4．家計への影響を考える
投資に使える自己資金や、毎月無理なく負担できる金額を確認します。
生活費や緊急時の資金まで投資に回すのは避けましょう。
5．基礎知識を身につける
最低限、次の言葉は理解しておきたいところです。
- 表面利回り
- 実利回り
- キャッシュフロー
- 空室リスク
- 修繕費
- 金利
- 残債
わからない言葉がある状態で、購入を急がないことが大切です。
まとめ｜医療職の強みを活かすには、まず学ぶことから
今回は、医療職が不動産投資に向いていると考えられる理由を3つ紹介しました。
- 収入が安定しやすい
- 数字を見て判断する習慣がある
- 金融機関から評価される可能性がある
医療職には、専門性や安定した収入、日頃から数字を扱う経験があります。
これらは、不動産投資を検討するうえで活かせる可能性があります。
一方で、不動産投資には空室、修繕、金利上昇、売却の難しさなどのリスクがあります。
「医療職だから大丈夫」と考えるのではなく、自分の目的や家計に合っているかを冷静に確認することが大切です。
私も最初から知識があったわけではありません。わからないことを一つずつ学びながら、少しずつ判断していきました。
不動産投資に興味がある方は、まずは基礎知識を学び、自分の収支や投資目的を整理するところから始めてみてください。
夜勤や将来の働き方に悩んでいる方にとって、不動産投資を知ることが、これからの選択肢を考えるきっかけになれば嬉しいです。
※この記事は不動産投資を勧めるものではありません。投資には損失が生じる可能性があります。具体的な判断をする際は、専門家に相談してください。
