夜勤を手放して見つけた、小さな幸せと大きな自由 
こんにちは。
看護師大家のたかのです。
今回は、収益不動産を探す方法について解説します。
実際に私自身もこのステップで物件を見つけてきました。
不動産投資を始めるための登竜門です。ぜひ読んでもらえると嬉しいです。
私の自己紹介はプロフィールをご覧ください。
収益不動産の探し方7ステップ
1. 目的と予算を明確にしよう
まず最初に大切なのは、なぜ収益不動産を探すのかを明確にすることです。
賃貸収入（インカムゲイン）を狙うのか、売却益（キャピタルゲイン）を狙うのかによって、選ぶ物件は大きく変わります。
また、自己資金とローンのバランスを考慮し、無理のない予算を設定することが重要です。
安定した運用を目指すためには、長期的に支えられる資金計画を立てておきましょう。
2. 地域を選ぼう
収益不動産の成功は立地で決まると言っても過言ではありません。
「1に立地、2に立地、3に立地」と言われるほど、場所選びは重要です。
たとえば、大都市圏（東京・大阪・名古屋など）やその周辺地域は賃貸需要が高く、稼働率も安定しています。
駅近・大学やオフィス街の近く・観光地など、入居者層が明確なエリアを選ぶと失敗しにくいです。
立地については【看護師大家のたかの】立地の重要性｜「良い立地」って実際どういうこと？で解説しています。参考にしてください。
3. 物件タイプを選択しよう
収益不動産にはさまざまな種類があり、それぞれに特徴があります。
- マンション（区分・ファミリー）：都市部に多く、需要が安定。
- アパート：比較的小規模で運営しやすく、利回りが高め。
- テナントビル：複数テナントでリスク分散。ただし空室期間が長い場合も。
- 戸建て：長期入居が見込める。退去時のリフォーム費がやや高め。
初心者の方は、まずは戸建てや小規模アパートから始めるのがおすすめです。
現金を使うか、融資を使うかによって違います。
4. 情報を集めよう
良い物件に出会うには情報収集のスピードと量が鍵です。
- 不動産会社：収益不動産に強い会社に希望条件を伝える。非公開物件を紹介されることも。
- ポータルサイト：「楽待」「健美家」「HOME’S」などで条件検索。
- 競売・オークション物件：安く買える可能性もあるが、リスク理解が必須。
「まずは見るだけでもOK」です。日々チェックすることで、相場感が自然と身につきます。
5. 現地で調査・分析しよう
候補物件が見つかったら、必ず現地を確認しましょう。
建物の状態、周辺の雰囲気、通勤・通学アクセス、スーパーや学校の距離など、数字だけでは分からない情報が得られます。
また、収益性を確認する際は実質利回りで判断するのが大切です。
管理費や修繕費、固定資産税などのコストを引いた上での利回りを把握しましょう。
詳しくは：【実利回りとは？】看護師でもわかる不動産投資の“本当の収益性”を徹底解説！こちらの過去記事を参考にしてください。
6. 資金計画とローンを考えよう
多くの投資家はローンを利用して収益物件を購入します。
金融機関によって金利・融資期間・自己資金比率が異なるため、複数比較が大切です。
また、空室や修繕など突発的な出費に備えて、キャッシュフローに余裕を持たせることを忘れずに。
7. 専門家に相談しよう
購入から運営まで、すべてを自分で行うのは難しいものです。
税理士・弁護士・不動産管理会社など、専門家に相談することでリスクを減らし、安定した経営につながります。
- 不動産投資アドバイザー
- 税理士・会計士
- 弁護士
- 管理会社
でもどうやって運用するのか最終決定は自分自身です！ここは間違えないようにしましょう。
まとめ｜自分に合った物件を見つけよう
今回は、収益不動産を探す7ステップを解説しました。
- 目的と予算を明確にする
- 地域を選ぶ
- 物件タイプを決める
- 情報を集める
- 現地で分析する
- 資金計画を立てる
- 専門家に相談する
焦らず、地道に情報を集めていけば、必ずあなたに合う物件が見つかります。
看護師として忙しい日々の中でも、少しずつ資産を築いていきましょう。
実際に私が購入している物件についても過去記事を書いているので参考にしてくださいね
最後まで読んでくださり、ありがとうございました。
